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业内人士:开发商“偷面积”行为无处遁形
房地产交易将告别公摊面积
2019-02-28 07:13:06   来源:新消息报

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  2月23日,住房和城乡建设部公布的一项新规征求意见稿显示,住宅建筑应以套内使用面积进行交易,房地产交易将正式告别“公摊面积”。这是住建部首次在官方文件中明确提出房屋应由套内面积来进行交易。

  消息一出,引起了社会各界的关注?!奥蛞惶追孔?,公摊就占了将近30%,实用面积大大减少,我觉得用套内面积买房,这样才合理?!币ㄊ忻窠壬墓鄣愦砹撕芏喙悍空叩男睦?。

  如果意见稿最终确定实施,将对银川房地产市场有什么影响呢?

  银川某地产经纪机构高管杜女士介绍,该意见稿的出台,引起了银川地产业界的关注。重庆是国内率先强制施行商品房销售以“套内面积”计价政策的城市,从2002年到现在已经施行了17年,是比较成熟的,但政策要在全国推行,肯定不会太快。目前只是一个工程建设规范公开征求意见,距离正式文件的落地还有一个过程。而且即使成为正式文件,也不确定是建议标准还是规定强制标准。

  “我个人觉得,以套内面积交易的话,可以有效减少商品房交易面积的纠纷,维护购房者的利益,明明白白购房。以套内面积交易,最大的好处是,将公摊面积更加透明化了,这样开发商那种‘偷面积’的行为就会无处遁形。不过,开发商可能会为了套内面积的最大化,致力于房子内部功能的扩大,原本两室的房子可能建成三室的房子,这样公摊面积会被挤压,可能会降低社区品质,如楼道、会所、大堂等公共面积的缩水。另一方面,开发商会在设计规划方面投入更大的成本,从而提升房子功能,羊毛出在羊身上,这样势必将成本会转嫁在购房者身上,可能会助推房价的上升?!倍排客嘎?,公摊面积在地产行业是比较隐晦的,购房者其实是一笔糊涂账。例如购房中很多地产公司会有“送面积”的营销策略,而实际上开发商送你的那些露台等面积,原本就是用公摊面积来抵的。

  据悉,对于购房者而言,公摊面积并非越小越好。因为公摊面积小不意味着使用面积越多。据有关资料显示,国家对住宅的公摊面积比例有严格的规定:一般多层住宅的比例为11%-16%,高层住宅在18%-26%之间。若要减少公摊面积,则须缩小电梯井、减少楼梯间、过道、公共门厅等的面积,这就会直接影响住户的居住舒适度,比如出门需要排队等电梯,过道只能容许一人通行,水管爆裂维修工人根本无法进入管道井等。(吴彩华)

【编辑】:姚振国
【责任编辑】:马江
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