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银川房屋租赁市场升温????租金普降
2019-02-28 07:16:22   来源:新消息报

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  春节过后,银川市各房产中介机构红红火火,二手房交易市场迎来“小阳春”,租赁市场如何呢?记者走访中了解到,银川市的房屋租赁市场尽管日渐升温,但是租金却呈现下滑态势?!肮昊乩凑欠孔狻闭庵旨改昵暗某L讶徊淮嬖?,而且有的房东发现,不仅租金涨不上去,甚至按去年的价格出租,也乏人问津。

  房东:房租甚至不如前几年

  银川市民宋女士刚刚将位于兴庆区颐园小区一套94平方米的房屋租出去,这套房子是五年前开始出租的,当时一个月租金1000元,全年租金1.2万元,但是今年只租了1万元?!拔壹业姆孔釉诨缡谐「浇?,租客主要是周围做生意的人。这两年明显感觉房子不像以前那么好租了,没想到房租倒还不如五年前了。五年前我出租房子的时候只有家具,去年开始又先后增添了电视机、洗衣机,更方便租客的生活,但还是不太好租,春节前房子空置了好几个月,害得我还自己缴纳了将近2000元的采暖费!”宋女士感慨地说。 

  银川市民方女士在兴庆区解放东街东安小区有一套84平方米的房屋,家电家具齐全,四年前因为改善置业搬到了新房?!巴妨侥甑氖焙蜃饬巳?.5万元,去年才租了1.2万元,房租3月份就到期,房客还没有表示续租,真担心房租又要降。现在二手房价格低,舍不得卖,放在手头租金也低。新房有房贷要还,这套二手房却成了烫手的山芋,把我发愁的?!狈脚克?。 

  “我家在兴庆区民乐家园有一套110平方米的精装公寓至今还空着,我把房源信息挂到了58同城网上,在周围也贴了一些招租启事,但只是零星接到了几个电话。房子空置有两个月时间了,去年房子租了整年1万元,今年看这行情不如去年,想着把租金降到9000元应该问题不大,没想到还是太乐观了!”张女士感叹道。

  中介:住宅房租普遍下降

  银川市金凤区华融置业房产代理部的陆女士介绍,每年春节后都会迎来房屋租赁市场的小高潮,尤其是3、4月份成交量更高。一年之计在于春,很多年轻人会离家在银川打拼,需要租房,住家户并不多,大约只占到租赁市场的二三成。 

  “我个人感觉,银川住宅房租普遍下降,不过幅度并不大,总体平稳。金凤区政府附近一套90平方米的房源,装修情况好的房租去年在1400-1500元/月,今年的租金大约在1200-1300元左右,一套房子月租降价在200元左右。我刚接手了一套位于金凤区西湖苑107平方米的房源,是简单的装修,房子位置很不错,但是租金一个月连1000元都租不到,房东松口1万元赶紧出租掉?!甭脚克?,对于房东而言,房源空置就是一种损失,尤其是一旦错过了租赁高峰期,出租就会困难得多。大多数房东会将房源信息挂在网上,这样方便租客和中介机构与房东的对接。随着信息的透明化,房东和租客对于某一个片区的租金都有了一定的了解,不会漫天要价,这样更有利于成交。 

  对于银川房租下降的现状,地产人士刘女士说:“这几年二手房价格普遍下降,房租下降其实也是情理之中的事情?!?/p>

  阅海万家房源租售比不协调

  银川市金凤区安佳房产代理部阅海万家店负责人牛先生介绍,春节后租房市场热闹了许多,上客量明显增多,年前差不多三天才能有一组客户,年后平均每天都会有一两组客户。 

  “随着开学季的到来,我觉得年后阅海万家房租出现了微涨态势,每月大约上涨了一二百元。以阅海万家F2区130平方米的房源为例,简单装修的房源年前租金在1300-1500元/月,年后租金在1500-1700元/月,涨了一二百元。大阅城50平方米的精装公寓租金,空房租金在1400-1500元/月,家电家具齐全可以租到1700元/月左右,58平方米的精装公寓空房在1700元/月,家电家具齐全可以租到1800-2000元/月?!?nbsp;

  牛先生表示,阅海万家的房源比较特殊,明显的租售比不协调,尽管房价飙升得厉害,特别是阅海万家C、D、E三个小区有的房价甚至破万元大关,但是租金收益率却比较低?!霸暮M蚣?30-140平方米的房源,甚至不如金凤万达四五十平方米的小公寓。金凤区万达公寓价格趋于稳定,一般40平方米的公寓空房租金在1200-1300元/月,家电家具齐全在1500-1600元/月,57平方米的公寓空房租金在1400-1500元/月,家电家具齐全的1700-1800元/月,精装公高寓租金比阅海万家的大平米住宅还高一些?!迸O壬锌厮?。

  供需关系变动导致房租回落

  银川某地产经纪连锁机构负责人张女士认为,房租滞涨的原因有很多,其中最主要的是市场供需关系的调整?!八孀糯笠ǖ慕ㄉ?,前几年拆迁力度比较大,特别是一些城中村的拆迁,这样一方面农民房出租供应量减少,另一方面他们自己从房东摇身一变成租客,这对前几年租赁市场的火爆也起到了推波助澜的作用。随着拆迁力度的减弱,安置房的交付,这部分需求减弱了。而公租房、廉租房等各种保障性住房的出现,也加大了房源的供应量。供需关系的变化,致使房租价格也在逐步回落。预计今年租赁价格整体平稳,随着区域成熟度与公共配套的完善,区域、板块的租赁价格分化会更加明显。例如兴庆区的房源普遍房龄老,整体不如金凤区的房源租金价格高?!?nbsp;

  张女士说,每年年后租房市场的高峰期仍然会在3月如约而至。不管怎么样,房租的下降,对于租客们而言,绝对是好事?。ㄎ獠驶?文    武晓瑜/图)

银川楼市一角。

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【编辑】:姚振国
【责任编辑】:马江
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